Baubeschrieb
Baubeschrieb
Dieser Baubeschrieb definiert die von Totalunternehmer vorgesehenen Ausführungen gegliedert nach Konstruktionsarten. Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt.
Vorbereitung
Konstruktion Gebäude
Einstellhalle; Boden in Mono- oder Hartbetonbelag, Wände und Decken in Stahlbeton. Gebäude; Bodenplatten und Geschossdecken in Stahlbeton. Umfassungswände im Untergeschoss in Stahlbeton, inkl. entsprechendem Abdichtungssystem. Zwischenwände im Untergeschoss in Stahlbeton oder Kalksandstein. Zwischenwände in den Wohngeschossen in Backstein oder Stahlbeton. Montagebau in Beton allenfalls bei Balkon- und Treppenkonstruktionen.
Technik Gebäude
Elektrische Installationen
In den allgemeinen Räumen; Treppenhäuser, Keller-, Abstell-, Disponibel- und Technikräumen sowie in der Einstellhalle wird eine technische Beleuchtung montiert. Es wird pro Wohneinheit eine Multimediadose für Telefon und TV ausgebaut, die übrigen Zimmer sind mit Leerrohren ausgestattet. Die Ausstattung der Schaltersteckdosen und Lampenstellen entsprechen einem üblichen Eigentumswohnungsstandard. PV-Anlage auf dem Flachdach.
Sanitärinstallationen
Apparate und Garnituren in den Nasszellen gemäss Basisauswahl Totalunternehmer. Detaillierte Zusammenstellung durch den Sanitärapparaten-Lieferanten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wäscheturm im Reduit. Whirlwannen können aus Schallschutzgründen nicht realisiert werden.
Heizungsinstallationen
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung. Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Regulierung durch eine aussentemperaturabhängige Vorlaufregulierung. Raumregulierung durch Thermostaten in den Zimmern und der Wohn-/ Essküche.
Küchen
Einbauküchen gemäss den Grundrissplänen sowie der Basisauswahl Totalunternehmer. Detaillierte Zusammenstellung inkl. Apparaten durch den Küchenlieferanten. Die Küchenabluft wird jeweils über einen Umluftfilter (im Küchenbudget) gefasst, mit einem Aktivkohlenfilter gereinigt und anschliessend wieder der Raumluft zugeführt.
Lüftungsinstallationen
Gefangene Räume in den Wohnungen werden mit einer mechanischen Zu- und Fortluftanlage ausgestattet. Leitungsführung in den Betondecken. Einstellhalle mit natürlicher Lüftung (oder mechanischer Zu- und Fortluftanlage falls erforderlich). Keller- und andere Räume im UG mit mechanischer Fortluftanlage ohne Fensteröffnungen.
Aufzugsanlagen
Personenaufzug für 8 Personen wo gemäss Plan Architekt vorgesehen. Rollstuhlgängig gemäss Schweizer Normenvereinigung SN 521500/ Kabinengrösse 110x 140 cm, Türöffnung 200x 90 cmÄussere Wandbekleidungen
Fassadenbekleidung
Einsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung aus Polystyrol EPS. Dämmstärke gemäss Energienachweis. Einbau der Brandriegel gemäss behördlichen Vorschriften. Sockelbereich Aussenwärmedämmung mit Formplatten aus EPS überzogen. Farbe und Oberfläche gemäss Farbkonzept Architekt / Totalunternehmer.
Fenster in Kunststoff / Metall
Rahmenkonstruktionen in Kunststoff / Metall. Ein Drehkippbeschlag
pro Zimmer. Wärmeschutzgläser 3-fach verglast. U-Wert der gesamten Fensterkonstruktionen gemäss Energienachweis (EN-Norm). Hebe- Schiebe-Fronten zu Terrassen und Balkonen gemäss Grundrissplänen, inkl. wärmegedämmten Rahmenverbreiterungen wo nötig. Verbundsicherheitsglas wenn die Absturzsicherheit gewährleistet werden muss.
Türen / Tore / Geländer
Aussentüren zu Treppenhäusern, in Metall, wenn möglich mit Glasfüllungen. Einstellhallen- und / oder Garagentor als Kipp- oder Schiebetor. Geländerkonstruktionen, den architektonischen Anforderungen entsprechend sowie gemäss
den Vorgaben nach SIA 358.
Äussere Anschlüsse, Sonnenschutz
Verbundraffstoren VR 90 mit Motorantrieb und Führungsschienen mit Geräuschdämpfungseinlagen in allen Räumen der Wohnungen. Sonnenstoren in Stoff (Knickarm-Markise, Grösse ca. 4x 2.5 m), manuell betrieben (1 Stk. pro Balkon).
Bedachung Gebäude
Spengler / Flachdacharbeitenden
Flachdächer mit bituminösen Abdichtungen. Dachrand sowie An- / und Abschlüsse mit Spenglerblechen. Nutzbeläge auf Terrassen in Hartbeton mit fugenloser Kunststoffbeschichtung. Nicht begehbare Flachdächer bekiest oder extensiv begrünt.
Ausbau Gebäude
Innere Verputzarbeiten / Gipserarbeiten
Wände in den Wohnungen mit Grundputz und Abtrieb Korngrösse 1.5 mm. Wände in den Nassräumen mit Zementgrundputz (Untergrund für Platten). Decken in den Wohnungen mit Weissputz Qualitätsstufe Q3.
Bodenbeläge in Holz
Parkett in den Wohnbereichen und Zimmern, nach Musterkollektion Unter- nehmer, mit Holzsockel. Budgetpreis; CHF 100.00/m2 inkl.MwSt.Netto fertig verlegt, inkl. Zuschläge.Innentüren aus Holz
Wohnungseingangstüren EI 30 mit umlaufender Gummidichtung, Mehrpunktverschluss mit Sicherheitszylinder, Türspion und Drückergarnitur, Türblatt Kunstharz belegt. Zimmertüren mit Metallzargen und Gummidichtung, Röhrenspantüre 40 mm, Türblatt mit Kunstharz beschichtet. Brandschutztüren EI 30 wo gemäss Brandschutzkonzept erforderlich.
Keramische Boden-/und Wandbeläge
Bodenplatten in Reduit sowie in den Nasszellen. Wandplatten in den Nasszellen, zum Teil raumhoch. Budgetpreis; CHF 100.00/m2 inkl. MwSt. Netto fertig verlegt, inkl. Zuschläge.Schreinerarbeiten
Einbauschrankelemente und Garderobe, Kunstharz beschichtet gemäss Grundrissplänen. Bei den Fenster eine Vorhangschiene, Alu VS 57- Profil in Putz eingelassen.
Malerarbeiten
Sämtliche zu streichende Bauteile 2-fach gestrichen. Weissputzdecken und abgeriebene Wände mit Dispersion 2-fach gestrichen, gemäss Raum- tabelle mit Oberflächendefinitionen. Einstellhalle mit Parkplatzmarkierungen und Nummerierungen.
Unterkonstruktion Bodenbeläge
Schwimmend ausgeführter Anhydrit Fliessestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung. Aufbau und Materialstärken gemäss Vorschriften und Normen. Zementüberzüge im UG gemäss Raumliste (Kellerräumen, Technikräume etc.).Baureinigung
Zwischen- und Bauendreinigung sowie Kanalisationsreinigung vor der Bauabnahme.Umgebung Gebäude
Rasenflächen und Bepflanzung mit ortsüblichen Gräser, Sträuchern und Bäumen
Rundkiesbett entlang der Fassaden. Sitzplätze mit Feinsteinzeugplatten geeignet für Aussenbereiche in Splitt verlegt. Randabschlüsse mit Randstellriemen oder dgl. Die genaue Ausführung der Umgebung wird in Zusammenarbeit mit dem ausführenden Gartenbauer definiert. Die Gestaltung der Umgebung liegt in der Kompetenz des Erstellers. Die Sondernutzungsflächen der Gartenwohnungen werden vom Ersteller unter Berücksichtigung der behördlichen Vorschriften sowie Bebau- ungsplanvorschriften geplant und realisiert. Spielgeräte, Ausstattung Spielplätze gemäss Konzept Gartenbauer / Totalunternehmer.
Normen und Qualitätsvorschriften
Die einschlägigen Normen, Richtlinien und Qualitätsvorschriften nach SIA werden eingehalten und berücksichtigt. Insbesondere gilt SIA-Norm 118 (Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten), Ausgabe 1977/1991. Ausgeführte Fabrikate / Typen im Baubeschrieb sind als Beispiel genannt und können vom Totalunternehmer durch qualitativ und optisch gleichwertige Produkte ersetzt werden. Das Farb- und Materialisierungskonzept der Gebäudehüllen und der allgemeinen Bauteile ist Sache des Totalunternehmers, ebenso die Gestaltung der Umgebung.
Gesetzliche und behördliche Bestimmungen
Die Anforderungen des Baugesetzes, der Baubewilligung, der Lärmschutzbestimmungen und das Energiegesetz werden eingehalten. Im Weiteren sind die Bestimmungen und Vorgaben der SUVA verbindlich und werden eingehalten.
Schallschutz
Für die Anforderungen an den Schallschutz gilt SIA 181, Ausgabe 2006. Für den Aussenlärm (Luftschall, Körperschall) und den Innenlärm zwischen den Nutzungseinheiten (Luftschall, Trittschall, Körperschall, Geräusche haustechnischer Anlagen und festen Einrichtungen im Gebäude) gelten die Mindestanforderungen, es werden jedoch die erhöhten Anforderungen angestrebt.
Wärmeschutz
Massgebend für die Wärmeschutzmassnahmen sind die SIA-Norm 180, Ausgabe 2014 und 380/1, Ausgabe 2009 sowie die Energievorschriften der zuständigen Behörden und der zur Genehmigung einzureichende Energienachweis.
Vorbehalte
Allgemein
Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Baubeschriebe älteren Datums werden ungültig und berechtigten zu keinen Forderungen. Auflage von Behörde im Bewilligungsverfahren können Änderungen der Konstruktion oder Materialisierung bewirken. Kleinere Abweichungen zu den gemachten Farbangaben sind zu tolerieren. Der Ersteller behält sich vor, kleinere Konstruktions- und Ausführungsänderungen ohne Rückfrage durchführen zu lassen. Dabei dürfen aber weder die bauphysikalischen noch die statischen Eigenschaften verschlechtert werden.
Individuell
Änderungen durch Ausbauwünsche und Bestellungsänderungen der Käuferschaft können Mehrkosten verursachen. Diese werden durch den Totalunternehmer offeriert. Minderkosten, welche durch die Auswahl bei den budgetierten Posten der Käuferschaft entstehen, können mit anderen Mehrkosten verrechnet werden. Eigenleistungen und / oder andere Bezugsquellen für Apparate, Küchen sowie Boden- und Wandbeläge sind nicht zulässig. Es gelten grundsätzliche die allgemeinen Bedingungen für die Ausführung von Käuferwünschen und Bestellungsänderungen des Totalunternehmers. Aus den Darstellungen in der Verkaufsdokumentation (Planunterlagen) können keine Ansprüche über Materialisierung oder Farben abgeleitet werden. Es gelten hierzu der detaillierte Baubeschrieb, das Materialkonzept und die Ausführungsplanung. Die Flächenangaben für die Wohnungen und Umgebung sind ohne Gewähr bis Fertigstellung und können sich in der Ausführung verändern.
Raumblatt mit Oberflächen, Wohnungen
| Raumbezeichnung | Bodenbeläge | Wandbeläge | Decken |
|---|---|---|---|
| Entrée/Korridor, Essen, Wohnen, Kochen, Zimmer | Parkett | Abrieb 1.5 mm gestrichen weiss | Weissputz gestrichen weiss |
| Reduit | Keramische Platten | Abrieb 1.5 mm gestrichen weiss | Weissputz gestrichen weiss |
| Bad, DU/WC | Keramische Platten | Abrieb 1.5 mm gestrichen weiss, z. T. keramische Platten | Weissputz gestrichen weiss |
| Treppenhaus EG–4. OG | Keramische Platten | Abrieb 1.5 mm gestrichen weiss oder Beton lasiert (Schalungstyp 2) | Weissputz gestrichen weiss oder Beton lasiert (Schalungstyp 2) |
| Sitzplatz | Keramische Platten | wie Fassade | Beton (Schalungstyp 2) weiss bzw. wie Fassade |
| Balkone/Loggien | Beschichtung | wie Fassade | Beton (Schalungstyp 2) weiss bzw. wie Fassade |
Allgemeine Räume und Untergeschoss
| Raumbezeichnung | Bodenbeläge | Wandbeläge | Decken |
|---|---|---|---|
| Einstellhalle | Hart- oder Monobetonbelag | Beton (Schalungstyp 2) oder KN gestrichen weiss | Beton (Schalungstyp 2) weiss |
| Gang | Zementüberzug roh | Beton (Schalungstyp 2) oder KN gestrichen weiss | Beton (Schalungstyp 2) roh |
| Technik | Zementüberzug roh | Beton (Schalungstyp 2) oder KN gestrichen weiss | Beton (Schalungstyp 2) roh |
| Veloraum | Zementüberzug roh | Beton (Schalungstyp 2) roh oder KN gestrichen weiss | Beton (Schalungstyp 2) roh |
| Treppenhaus UG-EG | Keramische Platten | Abrieb 1.5 mm gestrichen weiss oder Beton lasiert (Schalungstyp 2) | Weissputz gestrichen weiss oder Beton lasiert (Schalungstyp 2) |
Richtpreise für Boden- und Wandbeläge
| Parkett | CHF 100.00/m2 |
| Bodenplatten | CHF 100.00/m2 |
| Wandplatten | CHF 100.00/m2 |
Die Preise verstehen sich inkl. MwSt., Liefern, Verlegen sowie sämtliche Vorbereitungs- und Nebenarbeiten wie Abschlussschienen, Dilatationen, Sockelleisten usw.